Pilotprojekt Wiederbelebung

leerstehender Bausubstanz

34537 Bad Wildungen
Ortsteil Odershausen
Wildunger Straße 13

Gaststätte mit Fremdenzimmern
und Mietwohnungen
Baujahr 1900, Massivbau
Grundstücksgröße 3.377 qm
Wohnfläche  241 qm
Nutzfläche  775 qm
Außenanlagen bestehend aus:
- Biergarten  230 qm
- Befestigte Flächen  520 qm
- sonstige Flächen  2.180 qm
 

Planungsbüro
e4 Dipl.-Ing. Architekten

Ansprechpartner
Maria Lange Immobilien
Telefon 05635 8107
 

Idyllisches Ausflugsziel am Helenental

Restaurant & Cafébar mit Ferienwohnungen

Bestandsanalyse

Das Ursprungsgebäude des Cafés Helenental wurde um 1900 errichtet. Es liegt am Rande des ursprünglichen Ortskerns von Odershausen und stellt aus Sicht der Denkmalpflege einen Teil der denkmalpflegerisch zu schützenden Gesamtanlage Odershausens dar. Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten diversen An- und Umbauten unterzogen und ist selbst in einem dem baulichen Entstehungsdatum entsprechendem Zustand. Unterhaltungsmaßnahmen wurden lediglich zur Aktualisierung der besonderen Nutzungsanforderungen vorgenommen. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundrissfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Appartement. Die restlichen Flächen sind der Gastronomie / dem Café zugeordnet. Im OG befinden sich derzeit zwei Mietwohnungen, die sonstigen Wohnungen stehen leer. Im Dachgeschoss befinden sich nicht mehr genutzte Fremdenzimmer. Das zur Gesamtanlage gehörende Grundstück bemisst sich auf 5.357 qm und soll gemeinsam mit dem Gebäudekomplex Café Helenental veräußert werden.

Nutzungskonzept

Dieses Konzept beschreibt eine gemütliche Cafébar im Tagesbetrieb und ein Restaurant mit Bar für das Abendgeschäft. Durch ein Angebot regionaler und saisonaler Köstlichkeiten werden Besucher über die Grenzen Bad Wildungens und des Kellerwaldes hinaus zum entspannten Genießen eingeladen. Das Gebäude bietet aus dem Bestand heraus ideale Möglichkeiten auch Übernachtungsgästen jederzeit eine Herberge zu sein. Im Obergeschoss können kleinteilige Ein- und Zweibettzimmer eingerichtet werden. Die Möglichkeit, Mietwohnraum zu schaffen ist gleichermaßen denkbar, auch im Dachgeschoss.
Die restlichen, sich nach Osten orientierenden Flächen des Grundstücks können individuell parzelliert werden.

 Download ausführliches Konzept

Bad Wildungen-Odershausen – Infrastruktur

Odershausen ist einer von zehn Ortsteilen der Kurstadt Bad Wildungen (18.482 Ew.). Die Einwohnerzahl beträgt 1.331 Personen. Die Entfernung zur Kernstadt Bad Wildungen liegt bei drei km.
Die infrastrukturelle Ausstattung ist gut. Im neu errichteten Dienstleistungszentrum sind drei Ärzte, ein Zahnarzt, ein Küchenstudio und eine Bäckerei untergebracht. Die Grundschule verfügt über ein Klassenzimmer im Grünen mit neu angelegtem Barfußpfad. Es gibt eine Kindertagesstätte mit 75 Plätzen und eine privat organisierte Krabbelgruppe.
Der Ort liegt mitten im Naturpark Kellerwald-Edersee und ist direkt an den Kellerwaldsteig und weitere attraktive Wanderwege (z.B. im Helenental) angebunden.

  • Schulen / Kindergärten: Grundschule, Kindertagesstätte FWGH vor Ort, weiterführende Schulen in der Kernstadt
  • ÖPNV: Stadt- und Schulbusanbindung, Anrufsammeltaxi (AST)
  • Einkaufsmöglichkeiten, sonstige Dienstleistungen: Dienstleistungszentrum mit Bäckerei, drei Ärzten, Zahnarzt, Küchenstudio, Sonnenstudio, Akupunktur, Steuerberater, Sporthalle
  • Verfügbarkeit DSL: Über Unitimedia (bis zu 50.000 MB), Handyempfang
  • Vereine: FW + Jugend, Sportverein, Schützenverein inkl. Stammtisch „die Wilden 13“, Tennisverein, MGV, gem. Chor, Posaunenchor, Kirmesburschen, Motorradgruppe, Reisegruppe „die Ausgekochten“, Skatclub, VehLT (Lebendiges Museum), Dorfjugend, Männertanztruppe (16 Mann), VfD (Verein zur Förderung der Dorfgemeinschaft), Spinnstube, Hochzeitsschnapper (Peitschenknaller)
  • Einkehrmöglichkeiten: Drei Gaststätten, vier Pensionen mit Ferienwohnungen

Infos unter www.bad-wildungen.de

Fördermöglichkeiten / Zuschüsse

  • Energetische Sanierungen: Zuschüsse und Darlehen des Landes Hessen www.hessenenergie.de, der BAFA www.bafa.de und der KfW www.kfw.de
  • LEADER: Informationen siehe www.kellerwald-verein.de/regionalentwicklung/foerderangebot.php
  • Wirtschaftsförderung Waldeck-Frankenberg: Informationen über www.wfg-hessen.de und sacher@kassel.ihk.de
  • Agentur für Arbeit Korbach: Informationen über www.arbeitsagentur.de
  • Denkmalpflege: Informationen über walter.schumann@landkreis-waldeck-frankenberg.de

 

Kosten

Die Sanierungskosten beziehen sich auf das dargestellte Planungsbeispiel. Bei der Realisierung von Teilabschnitten, anderen Lösungsansätzen oder dem Einbringen von Eigenleistung verändern sich die Kosten entsprechend.

Kaufpreis VB  99.000 Euro
Sanierungskosten brutto 1.647.500 Euro
Gesamt 1.746.500 Euro

 Kostenermittlung - Download

Finanzierung

Die Konditionen für Darlehen werden von Seiten der Hausbanken individuell berechnet.
www.kasselerbank.de
www.waldecker-bank.de
www.sparkasse-wa-fkb.de
www.kfw.de

Planungsbüro

e4 Dipl.-Ing. Architekten
Eulenäcker 7
34560 Fritzlar-Wehren
Telefon 05622 915509
sh@architekten-e4.de
www.architekten-e4.de

Ansprechpartner

Maria Lange Immobilien
Immighäuer Str. 5
34516 Vöhl-Thalitter
Telefon 05635 8107
www.immobilienlange.de